上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名为中国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名(míng)称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着金茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进(jìn)入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票(英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表piào)，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储(chǔ)贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化(huà)集团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国(guó)际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股(gǔ)份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国(guó)中化控股有(yǒu)限责(zé)任公(gōng)司(sī)氯碱事(shì)业(yè)部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变(biàn)化。

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